گزارش »تحوالت بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال 1398 »که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملا ت امالک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشرشده است. بر اساس این گزارش:
در تیرماه سال 1398 ،تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 4/8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 20/0 و 64/6 درصد کاهش نشان میدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معامالت ملکی شهر تهران 133/5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/4 و 91/5 درصد افزایش نشان میدهد.خاطر نشان مینماید، گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی »تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران«میباشد
کاهش قابل ملاحظه حجم معاملات در ماههای اخیر موجب گردیده است تا رشد ماهانه قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته و در تیرماه سال جاری به0/4 درصد تقلیل یابد. این میزان رشد در شرایطی محقق گردیده است که در این ماه 12 منطقه از مجموع 22 منطقه شهر تهران با کاهش متوسط قیمت نسبت به ماه قبل مواجه بودند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 24/8 و 22/5 درصد رشد نشان میدهد.
سرمایه گذاری به طور معمول دو صورت انجام می‌شود: سرمایه گذاری پر ریسک یا سرمایه گذاری کم‌ریسک.
*سرمایه گذاری پر ریسک
برای اینکه سرمایه ها علاوه بر حفظ ارزش، سودآور باشند گزینه‌های ریسکی سرمایه گذاری را می‌توانید با درایت و تدبیر انتخاب کنید. در ادامه چند مورد از سرمایه گذاری‌های ریسکی را مورد بررسی قرار می دهیم.
سرمایه گذاری در ارز: به دلیل مشکلات صادرات نفت نرخ دلار در قانون بودجه سال ۹۸ لحاظ نگردیده و این موضوع بیانگر نوسانات زیاد این بازار است.دیدگاه‌های متناقض زیادی درباره آینده قیمتی بازار ارز وجود دارد، و زمانی که مشخص نیست قیمت دلار به سوی سطوح بالاتر یا پایین تر حرکت خواهد کرد، خرید و فروش ارز با ریسک بالایی همراه خواهد بود.
سرمایه گذاری در طلا: قیمت طلا متأثر از اتفاقات داخلی و خارجی است. اگر دولت سیاستهای اقتصادی کارآمدی در پیش نگیرد و اثرات تحریم‌ها بر دلار همچنان ادامه داشته باشد، باید در انتظار افزایش قیمت طلا باشیم، و در این بازارپیش‌بینی قیمت دیگر امکان‌پذیر نیست و این نشان دهنده ریسک بالای این روش سرمایه گذاری است.
سرمایه گذاری در مسکن: مسکن برای سرمایه گذاری با مبالغ بالا گزینه مناسبی است اما در نظر بگیرید که احتمال قرار گرفتن مسکن در رکودی دو ساله وجود دارد. زیرا مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد. سرمایه گذاری در شرایط رکودی کار عاقلانه‌ای به نظر نمی‌آید.
سرمایه گذاری دربورس: درسال آینده وضعیت سودآوری سهام شرکت‌های بورسی بهتر از امسال خواهد بود. و با توجه به عدم مطلوبیت بازار دلار و سکه و اینکه در انتهای روند افزایشی قرار دارند مردم باید از این بازار ها خارج شده و رویکرد به سمت بازار سهام داشته باشند چون در ابتدای یک روند صعودی قوی است. اما فراموش نکنید اگر تخصص لازم برای سرمایه گذاری در بازار بورس را ندارید از آن پرهیز کنید.
*سرمایه گذاری کم‌ریسک
هر شخصی خودش را بهتر از دیگران می شناسد اگر از جمله افرادی هستید که قدرت ریسک بالایی ندارید بانک‌ها، صندوق‌های سرمایه گذاری، اوراق مشارکت و سایر اوراق با درآمد ثابت می‌توانند گزینه‌های خوبی برای سرمایه گذاری باشند. اما در نظر داشته باشید میزان سودی که از سرمایه‌گذاری به دست می‌آید با میزان ریسک رابطه مستقیم دارد. و در سال ۹۸ نیز این بازارها مطابق قبل کم ریسک و با سود مشخص هستند .
اگر چه افزایش نسبی و تدریجی قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار و منطقی است اما این انتظارات به معنی ضرورت تعجیل در خرید مسکن با سطح نامتعارف قیمت از سوی متقاضیان نیست.تعداد زیادی از خریداران مسکن به قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان
متوهم مسکن را بهترین استراتژی برای حفظ آرامش قیمتی در بازار معاملات
واحدهای مسکونی اعلام کرده اند.
کارشناسان در شرایط فعلی به متقاضیان توصیه می‌کنند تنها از فروشندگان منصف و واقع بین واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند، و عوامل مهمی همچون حجم قابل توجه و انباشته واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شیب ملایم نرخ تورم، سطح بنیه مالی و قدرت خرید خانوارها، بالا بودن نرخ‌های سود بانکی و حفظ جذابیت بازار پول برای سرمایه‌گذاران و ...بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در شرایط فعلی را به موضوعی بعید و دور از ذهن تبدیل کرده است
با تمدید زمان پرداخت وام 20 میلیون تومانی جعاله (تعمیرات) مسکن تا پایان آذرماه امسال، پرداخت سقف تسهیلات 120 میلیون تومانی بدون سپرده خرید مسکن تا پایان پاییز ادامه خواهد داشت.
همچنین قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن حدود 75 هزار تومان است که متقاضیان دریافت تسهیلات بدون سپرده انفرادی با سقف 80 میلیون تومان باید مبلغی حدود 12 میلیون و 500 هزار تومان برای خرید 160 فقره اوراق و متقاضیان تسهیلات 120 میلیون تومانی مبلغی حدود 18 میلیون و 500 هزار تومان برای خرید 240 فقره اوراق پرداخت کنند.